東日本住宅が紹介する買い替えのポイント

東日本住宅は物件の購入や売却について、特に首都圏において活動を行っている会社です。46年にも渡る長い歴史を持っている会社であるということもあり、この会社には非常に多くのノウハウの積み重ねがあり、それぞれを利用することができるようになっているのが特徴です。それでは、実際に東日本住宅を利用する場合に得られる可能性が高い情報としてどのような物があるのかについて紹介します。

最初に紹介した通り、東日本住宅は物件について購入と売却の双方について担当している会社です。そのため、この両方についての情報を所有しています。この性質上、購入と売却が共に必要となる「買い替え」「住替え」業務についてより分かりやすく紹介することができるという点においてメリットがあります。そこでここでは、実際に東日本住宅が紹介している買い替えや住み替えのポイントに付いて紹介します。

東日本住宅は買い替えや住替えを行う場合、資金計画をしっかりと立てておくことが重要であると紹介しています。この時重要なポイントとなるのが、購入する前の住宅ローンの残債です。これがどれだけ残っているのかによって、取るのに適切な行動が変わってくるためです。まず住宅ローンの残債が多い場合について、このケースでは売却金額が住宅ローン残債を下回るかどうかが重要なポイントとなります。そういった形になりそうな場合については、資金的な余裕がなくなってしまいます。次の住宅購入のためにどの程度のローンを組むことができるのか、自己資金として用意できる金額はどの程度なのか、ということについてしっかりと調査を行うことが重要であると東日本住宅は提言しています。

次に、ローンの残債が少ない場合についてです。この場合については売却金額のほとんどを購入住宅に当てることができるようになるため、計算が行いやすい点をメリットとして挙げています。ただし同時にローン残債が減っているというとはその分経年劣化を起こしていることも多く、売却額が少なくなりやすい点についても重要であると東日本住宅は紹介しています。

このように、東日本住宅ではローン残債を元にした買い替えの計画を立てることを推奨しています。売却による資金の余裕があると考えられる場合については物件を購入してから売却する形での買い替えを、そうでない場合については売却してから購入する形での買い替えを勧めており、それぞれのメリット・デメリットを紹介しています。